亿翰今日资讯 11月24日

　　海南：对房地产开发企业和经纪机构实施信用等级管理 6个月为一个评价周期 分为四个等级

　　11月22日，浙江省临海市住房和城乡建设局发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见（试行）》。

　　《意见》指出，个人购买144平方米以下的新建商品住房和存量住房的，分别按房屋成交计税价格的1%和0.5%给予购房补贴；购买144平方米以上新建商品住房和存量住房的，分别按房屋成交计税价格的0.5%和0.3%给予购房补贴。

　　（2）海南：对房地产开发企业和经纪机构实施信用等级管理 6个月为一个评价周期 分为四个等级

　　11月23日消息，海南省住房和城乡建设厅近日印发了《海南省房地产开发企业和经纪机构信用管理办法（试行）》，对在海南省行政区域范围内从事房地产开发经营、房地产经纪等活动的房地产开发企业和房地产经纪机构实施信用等级管理。

　　《办法》指出，房地产市场信用主管部门要构建以信用为基础的房地产市场监管机制，对监管对象进行分级分类监管，加强对守信行为的倡导和褒扬，依法对失信行为进行惩戒和约束。加强与其他地区、部门的信用合作，推进信用跨地区、跨部门联合惩戒。

　　房地产市场信用主体信用管理实行阶段评价信用，以6个月为一个评价周期，分为A（优秀）、B（良好）、C（一般）、D（差）四个等级。对于D类信用企业，将不支持享受优惠政策和信用承诺制等便利措施，不支持参与政府投资或者政府与社会资本合作的建设项目。

　　11月22日，据临汾公积金官方公众号推文，临汾公积金发布调整优化贷款政策。

　　临汾实施多子女家庭贷款政策，借款申请人家庭有两个及以上子女，并在我市购买首套自住住房的，住房公积金贷款额度可在存贷挂钩基础上上浮20%，但上浮后的贷款额度不得超过贷款最高额度100万元，不得高于房价的80%，月还款额不得超过家庭月收入的60%。

　　同时，放宽“商转公”贷款业务政策。2023年10月31日以前在临汾市购买自住住房时已办理本地商业银行个人住房贷款的职工，符合临汾市公积金贷款条件，可申请办理商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款。担保方式仅采用房产抵押。

　　此外，临汾市将调整住房公积金购房贷款次数认定标准。缴存职工家庭曾有过的住房公积金装修类贷款记录，不再计入住房公积金贷款次数。

　　缴存职工家庭在全国范围内没有住房公积金购房贷款记录的，申请住房公积金购房贷款时，按首套房住房公积金贷款政策执行；曾有过一次住房公积金购房贷款记录并已结清的，再次申请住房公积金购房贷款时，按二套房住房公积金贷款政策执行。不得向已经使用过两次及以上住房公积金购房贷款的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

　　11月22日，四川省自贡市发布《自贡市住房和城乡建设局等11部门关于印发进一步推动我市房地产市场平稳健康发展的十三条政策措施的通知》。

　　其中提到，在自贡市范围内，购买首套房商业性个人住房贷款最低首付比例统一下调至20%，二套房最低首付比例统一下调至30%；在自贡市就业的毕业5年以内（含5年）全日制本科及以上毕业生，首次使用住房公积金购买首套自住住房，双职工最高贷款额度由60万元上调为70万元，单职工最高贷款额度由45万元上调为60万元，单笔可贷金额不受公积金缴存余额20倍限制，有效期至2024年12月31日。

　　11月22日深圳福田区政府官微“幸福福田”发布消息，深圳自23日起调整二套住房最低首付款比例。二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。此次调整降低了居民购买二套住房的购房资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。

　　11月22日，据微信公众号“湖州公积金发布”消息，浙江湖州市住房公积金管理中心发布消息称，对首次使用住房公积金购买首套自住住房，该住房为新建绿色建筑的，贷款可贷额度可上浮，其中一星绿色建筑最高上浮10%，二星和三星绿色建筑最高上浮20%。上浮后单笔贷款最高贷款额度不超过70万元。

　　据悉，绿色建筑贷款上浮政策与新就业大学生、引进人才、高层次人才及多孩家庭等贷款上浮政策不重复享受。

　　11月23日，据北京产权交易所披露，陕西荣锦房地产开发有限公司39%股权，转让底价约3403.80万元，信息披露截止至12月20日。

　　据观点新媒体了解，标的企业陕西荣锦房地产开发有限公司成立于2017年7月31日，法定代表人为陈永灵，注册资本5000万元，经营范围包括房地产开发；酒店管理；物业管理；装饰工程施工等。该公司目前由陕西保利房地产开发有限公司、芜湖长旭投资中心（有限合伙）、西藏运昌企业管理合伙企业(有限合伙)分别持股41%、39%、20%。

　　截止2023年8月31日财务报表，该公司营业收入31.88万元，营业利润-1.47万元，净利润0.07万元；资产总计11697.9万元，负债总计1697.13万元，所有者权益10000.77万元。

　　转让方芜湖长旭投资中心（有限合伙）成立于2017年8月16日，法定代表人为长城(天津)股权投资基金管理有限责任公司(委派代表：刘爽)，注册资本10亿元。该公司大股东为长城信保（芜湖）投资中心（有限合伙），持股96.08%；实际控制人为中国长城资产管理股份有限公司。

　　11月21日，建发房地产集团有限公司在上交所成功簿记新一期优质企业债券“23建房G2”。本次债券由兴业证券担任主承销商，发行规模为9亿元，发行期限10（5+5）年，最终票面利率为4.08%，商业银行、保险资金、证券公司等机构积极参与认购，发行利率水平较低，市场认可度较好。

　　本次债券发行是企业债券纳入公司债券管理体系后，房地产企业债券在交易所市场的首次发行，也是继北京保障房中心近期成功发行用于保障房领域的公司债券之后，交易所债券市场支持“三大工程”建设的第二单落地项目。

　　据悉，本次债券募集资金中部分将用于厦门市安置房项目建设，能有效保障和改善改造片区村民居住条件，保障居民基本住房需求，助力保障房市场建设。

　　公告显示，集团截至二零二三年九月三十日止六个月，汉港控股预计录得期内溢利不少于200%的增长，而去年同期数据为460万元。

　　近日，国务院发布关于《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》的批复。据了解，国务院其中提到，北京市人民政府要立足首都城市战略定位，服务国家重大战略，加强对《工作方案》实施的组织领导，在风险可控的前提下，精心组织，大胆实践，深化国家服务业扩大开放综合示范区建设，在努力构建高标准服务业开放制度体系、建设现代化产业体系等方面取得更多可复制可推广的经验，更好为全国服务业开放创新发展发挥引领作用。同时，国务院发布《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》。

　　11月22日，据武汉东湖国家自主创新示范区消息称，小米旗下武汉科技园区预计将于今年底完工，是以研发、产业园区及智慧制造为主的超大型研发中心，总建筑面积约14.2万平方米，由10栋单体建筑组成，设有办公大楼、厂房及配套用房等，预计今年12月竣工验收。另外，同样位于武汉光谷的金山集团武汉总部则规划于明年年初毛坯完工，总部投资额达40亿元人民币，占地约118亩，总建筑面积约29万平方米，预期可容纳逾9000名员工。

　　东方雨虹发布公告称，公司全资子公司东方雨虹砂粉科技集团有限公司与江西省吉安市永丰县人民政府于2023年11月22日签订《投资协议书》，协议约定砂粉集团拟投资10亿元在永丰县投资建设东方雨虹吉安新材料产业园项目，建设内容为推进包括但不限于矿山开采、白水泥、特种砂浆、装饰砂浆、建筑粉料、建筑涂料、橡塑制品、管业等的产品研发生产项目。据悉，项目按照“整体规划、分期供地、分期摘牌、分期实施”的方式建设，拟分三期建设，各期计划在土地摘牌后，土地具备交付条件并交付之日起6个月内开工建设，开工之日起18个月左右有产品投产。

　　11月22日，据市场消息称，郑州期货产业园（一期）拟选址北龙湖，总投资额不低于16亿元。据悉，郑州期货产业园（一期）拟选址龙湖中环北路南、龙源路东，项目建设规模约20万平方米，其中地上约14.55万平方米，地下约5.75万平方米(含人防面积和地下车库)。目前，郑州期货产业园（一期）公开招标项目设计方，招标范围包括但不限于项目的方案设计、初步设计、施工图设计、幕墙专项设计及后续服务（其中包含按照招标人的要求提供投资概算、估算）等。

　　其中海上风电场项目部分在规划确定后金风科技有优先选址权。金风科技计划在“十四五”期间结合海上风电场项目落地进度完成北部湾风电零碳产业基地项目一期的投资建设并投产，项目一期投资总额17.7亿元。如北海市海上风电场项目启动延迟，双方可以另行协商整体投资进度及金额。

　　日前，广东印发《关于推进基本养老服务体系建设的实施意见》，发布了《广东省基本养老服务清单》。11月22日，广东省推进基本养老服务体系建设新闻发布会召开。

　　《实施意见》和《清单》将着眼养老服务高质量发展，从对象内容、有效供给、供给渠道、保障机制、质量监管、组织保障六大方面搭建基本养老服务体系制度框架。《实施意见》共6个方面21项具体措施，包括明确基本养老服务对象内容、增强基本养老服务有效供给、拓宽基本养老服务供给渠道、完善基本养老服务保障机制、加强基本养老服务质量监管、加强基本养老服务的组织保障等。《清单》将面向不同类型的老年人提供物质帮助、照护服务、关爱服务、社会优待4大类29个服务项目。接下来，各地将制定并发布本地区基本养老服务实施方案及清单，且覆盖范围和实现程度不得低于省级要求。

　　此外，今年省财政已统筹安排8.89亿元用于养老服务体系建设，目前已对超1500个小区进行适老化无障碍改造，并且今年全省“长者饭堂”数量预计增至3000家

　　11月22日，绿城物业与新昌县重阳宫举行合作签约仪式。新昌县重阳宫监院王高安道长、绿城物业董事会主席杨掌法等出席。杨掌法代表绿城物业致辞：“ 希望绿城物业集团有限公司能够为重阳宫赋能，双方共同努力，建设一个道教文旅项目的新标杆。”

　　据悉，新昌县重阳宫以新昌县道观为主体，旨在打造国家级道教场所，委托商业公司，围绕“传统文化+康养”、“传统文化+旅游”的发展思路，打造一站式身心灵疗愈目的地。因此合作双方以“中国道教文化审美胜地”、“中国道观文旅精神属地”、“高净值人士健康养生福地”为共同营造目标，就重阳宫项目提供交付前咨询介入服务和物业管理服务等专业一体化运营服务事项达成一致，正式签署合作协议。

　　11月22日，雅生活服务发布建议分派2023年中期股息及2023年第三次临时股东大会通告。

　　公告显示，董事会建议就截至2023年6月30日止六个月期间分派中期股息每股人民币0.025元（税前），派息比率相当于约4.2%。该金额须经股东于临时股东大会上批准，经临时股东大会批准后，中期股息将于2024年1月18日或前后支付。该中期股息已于2023年8月28日经董事会审议通过，并将以普通决议案方式提呈股东于临时股东大会审议及通过。

　　雅生活服务将于12月8日召开2023年第三次临时股东大会，以审议及酌情通过（不论是否经修订）该股息分派决议案。

　　11月22日快乐家园消息，近日，以“构建区域养老人才高地，推动校企产教融合深度发展”为主题的校企合作推进会在上海新东苑·快乐家园举行。此次活动由上海开放大学民生学院、上海开放大学闵行分校与上海新东苑投资集团有限公司共同发起，旨在深化校企合作，培养更多养老服务专业人才，以弥补养老行业人才缺口，并提升养老从业人员的职业能力。闵行区民政局局长姚媚和闵行区人力资源和社会保障局副局长唐治国共同为智慧健康养老服务专业“新东苑·快乐家园”实践育人基地揭牌。

　　此次活动的举办，是上海开放大学闵行分校“双元制”在岗企业员工学力提升的关键举措，是创新养老服务人才培养方式的有益探索，亦是推进区域养老服务人才培养的重要进展。闵行分校将持续助力打造新型区域养老服务人才高地，为推动校企产教深度融合打下坚实的基础。

　　11月22日湖北日报消息，近日，黄冈职业技术学院与湖北健康养老集团签约合作，共建康养产业学院。该学院是整合校企优势资源，坚持党的教育方针，遵循职业教育和产业发展规律，服务于湖北省康养产业高质量发展的综合性人才培养与技术服务平台。校企双方致力于将其打造为支撑康养产业发展的高素质人才培养中心、技术研发与推广中心以及职业技能鉴定中心，成为全国有影响力的校企命运共同体。

　　11月22日每日甘肃消息，近日，“相约如意甘肃 携手共赢未来”甘肃省文旅产业项目招商引资推介活动在重庆举行。兰州、嘉峪关、酒泉、张掖等9个市（州），阿克塞县、会宁县、肃南县文旅部门，省公航旅集团、甘肃文旅产业集团等省属文旅企业，重庆相关商会代表共200余人参加推介会。此次甘肃省文化和旅游厅在重庆开展“甘肃文旅产业招商推介活动”，就是要携手重庆文旅部门和各界企业家。着眼寻求合作，以推动文旅深度融合，高质量发展为主线，搭载“一带一路”建设机遇，共同推动陇渝两地文旅产业在更广范围、更深层次、更高水平上实现合作、共赢发展。着眼搭建平台，引导重庆投资商独立或联合互相投资甘肃文化旅游项目，支持甘肃在重庆开展系列招商活动，不断完善文旅产业链条，掀起文旅行业“大招商、招大商、招好商”的热潮。着眼共享成果，充分发挥重庆在文旅融合发展、人才培养等方面的经验，组织两地重点文旅企业开展双向人才互送，支持文化旅游企业合作共赢，助力甘肃早日打造成为国际旅游目的地。

　　11月22日，九寨山森林康养基地作为建设“四宜四有”城市的重点项目之一，目前项目北区建设已接近尾声，西区建设正加速启动中。该项目北区主体、N1、N2、N3、N4装修已全部完工，正在进行N6装修及建筑周边环湖路、管网的施工，预计北区在11月底完工。同时，该项目西区建设已全面启动，为确保各项工作顺利推进，项目部提前制定详细施工及工程物资保障计划，全力抢抓工程建设进度，力争明年5月底完工。该项目书院北区共有5套院落，书院依照“隐山栖水 院里人文”的设计理念，呈现“静于城市、藏于山林、敞于湖烟”意境。九寨山森林康养基地项目依托九寨山景区资源优势，沿巴山秋池环湖区域而建，总投资约3.2亿元。项目建成后，将进一步发挥九寨山景区独特优势，将九寨山片区开发打造为集“文化研学、森林康养、休闲游乐”等功能于一体的复合型旅游目的地。

　　11月20日，为顺利开展2024年公租房申请审核工作，广东汕头市住房和城乡建设局拟定了《汕头市住房和城乡建设局关于2024年度汕头市市本级公租房保障标准的公告(征求意见稿)》。

　　根据《征求意见稿》，住房租赁补贴申请家庭应当同时符合以下条件：具有金平区、龙湖区城镇户籍。家庭人数为1人的，家庭人均月收入不超过3000元；家庭人数为2人或2人以上的，家庭人均月收入不超过2800元。家庭人均住房建筑面积不超过15平方米。所有家庭成员均年满60周岁的，家庭收入标准放宽到公布标准的110%。

　　有以下情形的，不得申请公租房保障：正在享受经济适用住房、限价房等保障性住房待遇的;正在享受公租房实物配租或住房租赁补贴的；申请人或其家庭成员名下有汽车的(“达到报废标准”的除外)；申请人或其家庭成员名下登记有企业或拥有企业股份的(出资额为零的企业监事、出资额为零的全民所有制或集体所有制企业法人除外)；申请人或其家庭成员名下有铺面、摊位、写字楼、厂房或车库、车位的。

　　截至10月底，广西开工建设保障性租赁住房6.21万套，完成年度目标任务的100%；发放租赁补贴2.4万户，完成年度目标任务的105.9%。全区城镇保障性安居工程完成投资134亿元，有效发挥住房保障惠民生、稳预期的作用。

　　今年以来，广西重点聚焦产业园区、教育、医疗等企事业单位外来务工人员、新就业人员住房需求，建立保障性租赁住房储备项目库，印发3个批次保障性租赁住房储备计划，储备房源9.93万套（间）。

　　2023年，广西全区保障性安居工程新增融资贷款授信97.98亿元，新增发放贷款89.6亿元，为广西城镇保障性安居工程建设提供了资金保障。

　　此外，在做好城镇低保低收入家庭、中等偏下收入住房困难家庭住房保障的同时，广西将新就业无房职工、外来务工人员和大中专毕业生等群体纳入保障范围，截至今年10月底，全区正在实施的公租房保障家庭共46.81万户。

　　目前，广西将全力推动“三大工程”建设推动南宁市将保障性住房建设和城中村改造结合，以需定建；指导各地因地制宜采取新建、改建、改造以及纳入管理等形式发展保障性租赁住房，鼓励专业化、规模化的第三方住房租赁企业参与建设；深化“政金企”合作，为更多城镇保障性安居工程项目提供融资产品和融资服务。

　　（3）国泰君安：城投REIT项目面向客群为年轻高知群体 支付能力较为稳定

　　11月23日，上海国泰君安证券资产管理有限公司作为基金管理人和资产支持证券管理人发布了《关于国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金上市及国君资城投宽庭保障性租赁住房基础设施资产支持专项计划资产支持证券挂牌转让申请受理反馈意见》的答复。

　　该答复提及，江湾社区、光华社区虽运营未满3年，但已能产生持续、稳定的现金流，投资回报良好，并具有持续经营能力和较好增长潜力，基础设施项目符合《REITs基金指引》第八条第(三)款所规定的条件。

　　截至2023年9月30日，江湾社区租赁住房出租率91.70%，光华社区出租率已达95.11%，两个项目平均出租率92.87%。两个项目作为保障性租赁住房资产，在进入成熟稳定阶段后，预计项目长期稳定出租率可保持在较高水平，能够产生持续、稳定的现金流。

　　该项目运营管理机构为上海城投置业经营管理有限公司，体系内全部保租房及“城投宽庭”品牌的运营工作，截至2023年9月30日，上海城投置业经营已运营或拟运营的租赁住房项目共9个，规模逾16.000套，具有丰富的项目运营管理经验。

　　上海城投置业经营已运营其他项目自开业以来亦实现了较快的出租率提升。湾谷社区于2020年8月开业，投入运营3个月后出租率即提升至98%，且后续出租率稳定维持在较高水平；浦江社区2023年7月投入运营，在2个月内出租率达60.69%。张江社区和临港社区于2023年10月开业,截至2023年11月20日出租率分别为51.18%和57.80%，均实现了较快速的运营爬坡。

　　项目面向客群为年轻高知群体，支付能力较为稳定。杨浦区作为上海科创中心重要承载区，周边形成了以软件信息服务业、现代设计、文化创意和智慧医疗为主的现代服务业产业，区域内国际知名企业和高科技企业众多；同时，杨浦区出台了相关政策建立健全更加开放、更加创新、更有吸引力的招才引才机制，大力引进各类双创人才。在杨浦区产业聚集效应及人才引进政策的双重加持下江湾社区、光华社区自开业以来迎来了大量高知客群，租户主要为本科学历以上的年轻人群，且工作行业以科技、软件、金融、教育等行业为主，项目客源较为优质且租户支付能力和支付意愿较为稳定。

　　未来，尚浦领世双子塔项目分别将在2023年四季度和2025年一季度竣工，有望进一步扩大区域内产业集群规模、带动周边市场租赁需求。同时抖音等互联网企业计划迁入板块，预计将带来大量新增工作人口。

　　本基金预计2023年7-12月的可供分配金额为6,486.75万元，按照30.53亿元的预计基金募集规模计算，年化分派率为4.25%；本基金预计2024年度的可供分配金额为13,054.20万元，年化分派率为4.28%。

　　截至2023年11月20日，随申办APP系统中江湾社区轮候人数共计656人，光华社区轮候人数共计593人。随着运营管理机构招租持续进行，轮候人数预计会持续增加，可为基础设施项目提供大量客源，有效缓释基础设施项目换租期间空置压力。

　　截至2023年6月30日，江湾社区租赁住房已签约部分面积合计为62352.10平方米，平均租金单价为131.97元/月/平方米；光华社区租赁住房已签约部分面积合计为37,786.84平方米，平均租金单价为135.22元/月平方米。

　　截至2023年11月20日，杨浦区仅有江湾社区、光华社区、共青430寓三个租赁住房(R4)用地项目入市，保租房供应极为稀缺.其中，共青430寓与两个项目地理位置相距较远，驾车距离约10公里，不存在直接竞争关系。两个项目周边待开业保租房项目共5个，目前暂未入市。

　　11月22日消息，住房城乡建设部办公厅印发通知，发布实施城市更新行动可复制经验做法清单（第二批），总结全国各地在坚持城市体检先行、发挥城市更新规划统筹作用、强化精细化城市设计引导、创新城市更新可持续实施模式等方面的经验做法，河北省两项措施入选。

　　在坚持城市体检先行方面，河北省建立“城市体检、城市更新、城市设计”统筹推进工作机制，成立分管副省长任组长、住房城乡建设部门牵头、多部门协同的城市更新工作领导小组。印发《城市体检（更新、设计）包联实施方案及三年行动计划》，将城市体检、城市更新、城市设计作为一体推进内容，建立分级责任机制，明确省市县牵头部门、技术团队和专家顾问的包联职责，分市县确定年度重点任务，统筹做好城市体检成果转化、城市更新政策机制探索、精细化城市设计引导等工作。

　　在创新城市更新可持续实施模式方面，河北省唐山市安排专项资金对城市更新给予支持，出台《城市更新财政资金管理办法》，明确市级财政安排专项资金，对老旧小区改造、完整社区建设、公共服务设施完善等政府投资类更新项目，采用直接投资方式支持；对因城市发展需要、自身难以平衡的片区更新项目，采取资本金注入、投资补助、贷款贴息等方式支持。目前，该市财政已统筹安排5.8亿元专项资金支持城市更新项目。

　　11月23日消息，经上海市政府印发修订后的《关于本市全面推进土地资源高质量利用的若干意见》（下称《意见》）中明确提出，要优化城乡建设用地结构，盘活存量土地资源，推进集体经营性建设用地建设保障性租赁住房等。

　　《意见》中提到，要覆盖全域土地资源，提升城市综合承载力。接下来，上海将优化城乡建设用地结构，加强公共服务设施供给，合理确定城镇居住用地规模，统筹总量、结构、布局，增加城镇居住用地特别是各类保障房用地规模。另外，此次《意见》再提及城市更新，将创新存量土地再开发模式，推动城市更新可持续发展。

　　11月22日，浙江省临海市住房和城乡建设局发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见（试行）》。

　　《意见》指出，个人购买144平方米以下的新建商品住房和存量住房的，分别按房屋成交计税价格的1%和0.5%给予购房补贴；购买144平方米以上新建商品住房和存量住房的，分别按房屋成交计税价格的0.5%和0.3%给予购房补贴。

　　（2）海南：对房地产开发企业和经纪机构实施信用等级管理 6个月为一个评价周期 分为四个等级

　　11月23日消息，海南省住房和城乡建设厅近日印发了《海南省房地产开发企业和经纪机构信用管理办法（试行）》，对在海南省行政区域范围内从事房地产开发经营、房地产经纪等活动的房地产开发企业和房地产经纪机构实施信用等级管理。

　　《办法》指出，房地产市场信用主管部门要构建以信用为基础的房地产市场监管机制，对监管对象进行分级分类监管，加强对守信行为的倡导和褒扬，依法对失信行为进行惩戒和约束。加强与其他地区、部门的信用合作，推进信用跨地区、跨部门联合惩戒。

　　房地产市场信用主体信用管理实行阶段评价信用，以6个月为一个评价周期，分为A（优秀）、B（良好）、C（一般）、D（差）四个等级。对于D类信用企业，将不支持享受优惠政策和信用承诺制等便利措施，不支持参与政府投资或者政府与社会资本合作的建设项目。

　　11月22日，据临汾公积金官方公众号推文，临汾公积金发布调整优化贷款政策。

　　临汾实施多子女家庭贷款政策，借款申请人家庭有两个及以上子女，并在我市购买首套自住住房的，住房公积金贷款额度可在存贷挂钩基础上上浮20%，但上浮后的贷款额度不得超过贷款最高额度100万元，不得高于房价的80%，月还款额不得超过家庭月收入的60%。

　　同时，放宽“商转公”贷款业务政策。2023年10月31日以前在临汾市购买自住住房时已办理本地商业银行个人住房贷款的职工，符合临汾市公积金贷款条件，可申请办理商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款。担保方式仅采用房产抵押。

　　此外，临汾市将调整住房公积金购房贷款次数认定标准。缴存职工家庭曾有过的住房公积金装修类贷款记录，不再计入住房公积金贷款次数。

　　缴存职工家庭在全国范围内没有住房公积金购房贷款记录的，申请住房公积金购房贷款时，按首套房住房公积金贷款政策执行；曾有过一次住房公积金购房贷款记录并已结清的，再次申请住房公积金购房贷款时，按二套房住房公积金贷款政策执行。不得向已经使用过两次及以上住房公积金购房贷款的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

　　11月22日，四川省自贡市发布《自贡市住房和城乡建设局等11部门关于印发进一步推动我市房地产市场平稳健康发展的十三条政策措施的通知》。

　　其中提到，在自贡市范围内，购买首套房商业性个人住房贷款最低首付比例统一下调至20%，二套房最低首付比例统一下调至30%；在自贡市就业的毕业5年以内（含5年）全日制本科及以上毕业生，首次使用住房公积金购买首套自住住房，双职工最高贷款额度由60万元上调为70万元，单职工最高贷款额度由45万元上调为60万元，单笔可贷金额不受公积金缴存余额20倍限制，有效期至2024年12月31日。

　　11月22日深圳福田区政府官微“幸福福田”发布消息，深圳自23日起调整二套住房最低首付款比例。二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。此次调整降低了居民购买二套住房的购房资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。

　　11月22日，据微信公众号“湖州公积金发布”消息，浙江湖州市住房公积金管理中心发布消息称，对首次使用住房公积金购买首套自住住房，该住房为新建绿色建筑的，贷款可贷额度可上浮，其中一星绿色建筑最高上浮10%，二星和三星绿色建筑最高上浮20%。上浮后单笔贷款最高贷款额度不超过70万元。

　　据悉，绿色建筑贷款上浮政策与新就业大学生、引进人才、高层次人才及多孩家庭等贷款上浮政策不重复享受。

　　11月23日，据北京产权交易所披露，陕西荣锦房地产开发有限公司39%股权，转让底价约3403.80万元，信息披露截止至12月20日。

　　据观点新媒体了解，标的企业陕西荣锦房地产开发有限公司成立于2017年7月31日，法定代表人为陈永灵，注册资本5000万元，经营范围包括房地产开发；酒店管理；物业管理；装饰工程施工等。该公司目前由陕西保利房地产开发有限公司、芜湖长旭投资中心（有限合伙）、西藏运昌企业管理合伙企业(有限合伙)分别持股41%、39%、20%。

　　截止2023年8月31日财务报表，该公司营业收入31.88万元，营业利润-1.47万元，净利润0.07万元；资产总计11697.9万元，负债总计1697.13万元，所有者权益10000.77万元。

　　转让方芜湖长旭投资中心（有限合伙）成立于2017年8月16日，法定代表人为长城(天津)股权投资基金管理有限责任公司(委派代表：刘爽)，注册资本10亿元。该公司大股东为长城信保（芜湖）投资中心（有限合伙），持股96.08%；实际控制人为中国长城资产管理股份有限公司。

　　11月21日，建发房地产集团有限公司在上交所成功簿记新一期优质企业债券“23建房G2”。本次债券由兴业证券担任主承销商，发行规模为9亿元，发行期限10（5+5）年，最终票面利率为4.08%，商业银行、保险资金、证券公司等机构积极参与认购，发行利率水平较低，市场认可度较好。

　　本次债券发行是企业债券纳入公司债券管理体系后，房地产企业债券在交易所市场的首次发行，也是继北京保障房中心近期成功发行用于保障房领域的公司债券之后，交易所债券市场支持“三大工程”建设的第二单落地项目。

　　据悉，本次债券募集资金中部分将用于厦门市安置房项目建设，能有效保障和改善改造片区村民居住条件，保障居民基本住房需求，助力保障房市场建设。

　　公告显示，集团截至二零二三年九月三十日止六个月，汉港控股预计录得期内溢利不少于200%的增长，而去年同期数据为460万元。

　　近日，国务院发布关于《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》的批复。据了解，国务院其中提到，北京市人民政府要立足首都城市战略定位，服务国家重大战略，加强对《工作方案》实施的组织领导，在风险可控的前提下，精心组织，大胆实践，深化国家服务业扩大开放综合示范区建设，在努力构建高标准服务业开放制度体系、建设现代化产业体系等方面取得更多可复制可推广的经验，更好为全国服务业开放创新发展发挥引领作用。同时，国务院发布《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》。

　　11月22日，据武汉东湖国家自主创新示范区消息称，小米旗下武汉科技园区预计将于今年底完工，是以研发、产业园区及智慧制造为主的超大型研发中心，总建筑面积约14.2万平方米，由10栋单体建筑组成，设有办公大楼、厂房及配套用房等，预计今年12月竣工验收。另外，同样位于武汉光谷的金山集团武汉总部则规划于明年年初毛坯完工，总部投资额达40亿元人民币，占地约118亩，总建筑面积约29万平方米，预期可容纳逾9000名员工。

　　东方雨虹发布公告称，公司全资子公司东方雨虹砂粉科技集团有限公司与江西省吉安市永丰县人民政府于2023年11月22日签订《投资协议书》，协议约定砂粉集团拟投资10亿元在永丰县投资建设东方雨虹吉安新材料产业园项目，建设内容为推进包括但不限于矿山开采、白水泥、特种砂浆、装饰砂浆、建筑粉料、建筑涂料、橡塑制品、管业等的产品研发生产项目。据悉，项目按照“整体规划、分期供地、分期摘牌、分期实施”的方式建设，拟分三期建设，各期计划在土地摘牌后，土地具备交付条件并交付之日起6个月内开工建设，开工之日起18个月左右有产品投产。

　　11月22日，据市场消息称，郑州期货产业园（一期）拟选址北龙湖，总投资额不低于16亿元。据悉，郑州期货产业园（一期）拟选址龙湖中环北路南、龙源路东，项目建设规模约20万平方米，其中地上约14.55万平方米，地下约5.75万平方米(含人防面积和地下车库)。目前，郑州期货产业园（一期）公开招标项目设计方，招标范围包括但不限于项目的方案设计、初步设计、施工图设计、幕墙专项设计及后续服务（其中包含按照招标人的要求提供投资概算、估算）等。

　　其中海上风电场项目部分在规划确定后金风科技有优先选址权。金风科技计划在“十四五”期间结合海上风电场项目落地进度完成北部湾风电零碳产业基地项目一期的投资建设并投产，项目一期投资总额17.7亿元。如北海市海上风电场项目启动延迟，双方可以另行协商整体投资进度及金额。

　　日前，广东印发《关于推进基本养老服务体系建设的实施意见》，发布了《广东省基本养老服务清单》。11月22日，广东省推进基本养老服务体系建设新闻发布会召开。

　　《实施意见》和《清单》将着眼养老服务高质量发展，从对象内容、有效供给、供给渠道、保障机制、质量监管、组织保障六大方面搭建基本养老服务体系制度框架。《实施意见》共6个方面21项具体措施，包括明确基本养老服务对象内容、增强基本养老服务有效供给、拓宽基本养老服务供给渠道、完善基本养老服务保障机制、加强基本养老服务质量监管、加强基本养老服务的组织保障等。《清单》将面向不同类型的老年人提供物质帮助、照护服务、关爱服务、社会优待4大类29个服务项目。接下来，各地将制定并发布本地区基本养老服务实施方案及清单，且覆盖范围和实现程度不得低于省级要求。

　　此外，今年省财政已统筹安排8.89亿元用于养老服务体系建设，目前已对超1500个小区进行适老化无障碍改造，并且今年全省“长者饭堂”数量预计增至3000家

　　11月22日，绿城物业与新昌县重阳宫举行合作签约仪式。新昌县重阳宫监院王高安道长、绿城物业董事会主席杨掌法等出席。杨掌法代表绿城物业致辞：“ 希望绿城物业集团有限公司能够为重阳宫赋能，双方共同努力，建设一个道教文旅项目的新标杆。”

　　据悉，新昌县重阳宫以新昌县道观为主体，旨在打造国家级道教场所，委托商业公司，围绕“传统文化+康养”、“传统文化+旅游”的发展思路，打造一站式身心灵疗愈目的地。因此合作双方以“中国道教文化审美胜地”、“中国道观文旅精神属地”、“高净值人士健康养生福地”为共同营造目标，就重阳宫项目提供交付前咨询介入服务和物业管理服务等专业一体化运营服务事项达成一致，正式签署合作协议。

　　11月22日，雅生活服务发布建议分派2023年中期股息及2023年第三次临时股东大会通告。

　　公告显示，董事会建议就截至2023年6月30日止六个月期间分派中期股息每股人民币0.025元（税前），派息比率相当于约4.2%。该金额须经股东于临时股东大会上批准，经临时股东大会批准后，中期股息将于2024年1月18日或前后支付。该中期股息已于2023年8月28日经董事会审议通过，并将以普通决议案方式提呈股东于临时股东大会审议及通过。

　　雅生活服务将于12月8日召开2023年第三次临时股东大会，以审议及酌情通过（不论是否经修订）该股息分派决议案。

　　11月22日快乐家园消息，近日，以“构建区域养老人才高地，推动校企产教融合深度发展”为主题的校企合作推进会在上海新东苑·快乐家园举行。此次活动由上海开放大学民生学院、上海开放大学闵行分校与上海新东苑投资集团有限公司共同发起，旨在深化校企合作，培养更多养老服务专业人才，以弥补养老行业人才缺口，并提升养老从业人员的职业能力。闵行区民政局局长姚媚和闵行区人力资源和社会保障局副局长唐治国共同为智慧健康养老服务专业“新东苑·快乐家园”实践育人基地揭牌。

　　此次活动的举办，是上海开放大学闵行分校“双元制”在岗企业员工学力提升的关键举措，是创新养老服务人才培养方式的有益探索，亦是推进区域养老服务人才培养的重要进展。闵行分校将持续助力打造新型区域养老服务人才高地，为推动校企产教深度融合打下坚实的基础。

　　11月22日湖北日报消息，近日，黄冈职业技术学院与湖北健康养老集团签约合作，共建康养产业学院。该学院是整合校企优势资源，坚持党的教育方针，遵循职业教育和产业发展规律，服务于湖北省康养产业高质量发展的综合性人才培养与技术服务平台。校企双方致力于将其打造为支撑康养产业发展的高素质人才培养中心、技术研发与推广中心以及职业技能鉴定中心，成为全国有影响力的校企命运共同体。

　　11月22日每日甘肃消息，近日，“相约如意甘肃 携手共赢未来”甘肃省文旅产业项目招商引资推介活动在重庆举行。兰州、嘉峪关、酒泉、张掖等9个市（州），阿克塞县、会宁县、肃南县文旅部门，省公航旅集团、甘肃文旅产业集团等省属文旅企业，重庆相关商会代表共200余人参加推介会。此次甘肃省文化和旅游厅在重庆开展“甘肃文旅产业招商推介活动”，就是要携手重庆文旅部门和各界企业家。着眼寻求合作，以推动文旅深度融合，高质量发展为主线，搭载“一带一路”建设机遇，共同推动陇渝两地文旅产业在更广范围、更深层次、更高水平上实现合作、共赢发展。着眼搭建平台，引导重庆投资商独立或联合互相投资甘肃文化旅游项目，支持甘肃在重庆开展系列招商活动，不断完善文旅产业链条，掀起文旅行业“大招商、招大商、招好商”的热潮。着眼共享成果，充分发挥重庆在文旅融合发展、人才培养等方面的经验，组织两地重点文旅企业开展双向人才互送，支持文化旅游企业合作共赢，助力甘肃早日打造成为国际旅游目的地。

　　11月22日，九寨山森林康养基地作为建设“四宜四有”城市的重点项目之一，目前项目北区建设已接近尾声，西区建设正加速启动中。该项目北区主体、N1、N2、N3、N4装修已全部完工，正在进行N6装修及建筑周边环湖路、管网的施工，预计北区在11月底完工。同时，该项目西区建设已全面启动，为确保各项工作顺利推进，项目部提前制定详细施工及工程物资保障计划，全力抢抓工程建设进度，力争明年5月底完工。该项目书院北区共有5套院落，书院依照“隐山栖水 院里人文”的设计理念，呈现“静于城市、藏于山林、敞于湖烟”意境。九寨山森林康养基地项目依托九寨山景区资源优势，沿巴山秋池环湖区域而建，总投资约3.2亿元。项目建成后，将进一步发挥九寨山景区独特优势，将九寨山片区开发打造为集“文化研学、森林康养、休闲游乐”等功能于一体的复合型旅游目的地。

　　11月20日，为顺利开展2024年公租房申请审核工作，广东汕头市住房和城乡建设局拟定了《汕头市住房和城乡建设局关于2024年度汕头市市本级公租房保障标准的公告(征求意见稿)》。

　　根据《征求意见稿》，住房租赁补贴申请家庭应当同时符合以下条件：具有金平区、龙湖区城镇户籍。家庭人数为1人的，家庭人均月收入不超过3000元；家庭人数为2人或2人以上的，家庭人均月收入不超过2800元。家庭人均住房建筑面积不超过15平方米。所有家庭成员均年满60周岁的，家庭收入标准放宽到公布标准的110%。

　　有以下情形的，不得申请公租房保障：正在享受经济适用住房、限价房等保障性住房待遇的;正在享受公租房实物配租或住房租赁补贴的；申请人或其家庭成员名下有汽车的(“达到报废标准”的除外)；申请人或其家庭成员名下登记有企业或拥有企业股份的(出资额为零的企业监事、出资额为零的全民所有制或集体所有制企业法人除外)；申请人或其家庭成员名下有铺面、摊位、写字楼、厂房或车库、车位的。

　　截至10月底，广西开工建设保障性租赁住房6.21万套，完成年度目标任务的100%；发放租赁补贴2.4万户，完成年度目标任务的105.9%。全区城镇保障性安居工程完成投资134亿元，有效发挥住房保障惠民生、稳预期的作用。

　　今年以来，广西重点聚焦产业园区、教育、医疗等企事业单位外来务工人员、新就业人员住房需求，建立保障性租赁住房储备项目库，印发3个批次保障性租赁住房储备计划，储备房源9.93万套（间）。

　　2023年，广西全区保障性安居工程新增融资贷款授信97.98亿元，新增发放贷款89.6亿元，为广西城镇保障性安居工程建设提供了资金保障。

　　此外，在做好城镇低保低收入家庭、中等偏下收入住房困难家庭住房保障的同时，广西将新就业无房职工、外来务工人员和大中专毕业生等群体纳入保障范围，截至今年10月底，全区正在实施的公租房保障家庭共46.81万户。

　　目前，广西将全力推动“三大工程”建设推动南宁市将保障性住房建设和城中村改造结合，以需定建；指导各地因地制宜采取新建、改建、改造以及纳入管理等形式发展保障性租赁住房，鼓励专业化、规模化的第三方住房租赁企业参与建设；深化“政金企”合作，为更多城镇保障性安居工程项目提供融资产品和融资服务。

　　（3）国泰君安：城投REIT项目面向客群为年轻高知群体 支付能力较为稳定

　　11月23日，上海国泰君安证券资产管理有限公司作为基金管理人和资产支持证券管理人发布了《关于国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金上市及国君资城投宽庭保障性租赁住房基础设施资产支持专项计划资产支持证券挂牌转让申请受理反馈意见》的答复。

　　该答复提及，江湾社区、光华社区虽运营未满3年，但已能产生持续、稳定的现金流，投资回报良好，并具有持续经营能力和较好增长潜力，基础设施项目符合《REITs基金指引》第八条第(三)款所规定的条件。

　　截至2023年9月30日，江湾社区租赁住房出租率91.70%，光华社区出租率已达95.11%，两个项目平均出租率92.87%。两个项目作为保障性租赁住房资产，在进入成熟稳定阶段后，预计项目长期稳定出租率可保持在较高水平，能够产生持续、稳定的现金流。

　　该项目运营管理机构为上海城投置业经营管理有限公司，体系内全部保租房及“城投宽庭”品牌的运营工作，截至2023年9月30日，上海城投置业经营已运营或拟运营的租赁住房项目共9个，规模逾16.000套，具有丰富的项目运营管理经验。

　　上海城投置业经营已运营其他项目自开业以来亦实现了较快的出租率提升。湾谷社区于2020年8月开业，投入运营3个月后出租率即提升至98%，且后续出租率稳定维持在较高水平；浦江社区2023年7月投入运营，在2个月内出租率达60.69%。张江社区和临港社区于2023年10月开业,截至2023年11月20日出租率分别为51.18%和57.80%，均实现了较快速的运营爬坡。

　　项目面向客群为年轻高知群体，支付能力较为稳定。杨浦区作为上海科创中心重要承载区，周边形成了以软件信息服务业、现代设计、文化创意和智慧医疗为主的现代服务业产业，区域内国际知名企业和高科技企业众多；同时，杨浦区出台了相关政策建立健全更加开放、更加创新、更有吸引力的招才引才机制，大力引进各类双创人才。在杨浦区产业聚集效应及人才引进政策的双重加持下江湾社区、光华社区自开业以来迎来了大量高知客群，租户主要为本科学历以上的年轻人群，且工作行业以科技、软件、金融、教育等行业为主，项目客源较为优质且租户支付能力和支付意愿较为稳定。

　　未来，尚浦领世双子塔项目分别将在2023年四季度和2025年一季度竣工，有望进一步扩大区域内产业集群规模、带动周边市场租赁需求。同时抖音等互联网企业计划迁入板块，预计将带来大量新增工作人口。

　　本基金预计2023年7-12月的可供分配金额为6,486.75万元，按照30.53亿元的预计基金募集规模计算，年化分派率为4.25%；本基金预计2024年度的可供分配金额为13,054.20万元，年化分派率为4.28%。

　　截至2023年11月20日，随申办APP系统中江湾社区轮候人数共计656人，光华社区轮候人数共计593人。随着运营管理机构招租持续进行，轮候人数预计会持续增加，可为基础设施项目提供大量客源，有效缓释基础设施项目换租期间空置压力。

　　截至2023年6月30日，江湾社区租赁住房已签约部分面积合计为62352.10平方米，平均租金单价为131.97元/月/平方米；光华社区租赁住房已签约部分面积合计为37,786.84平方米，平均租金单价为135.22元/月平方米。

　　截至2023年11月20日，杨浦区仅有江湾社区、光华社区、共青430寓三个租赁住房(R4)用地项目入市，保租房供应极为稀缺.其中，共青430寓与两个项目地理位置相距较远，驾车距离约10公里，不存在直接竞争关系。两个项目周边待开业保租房项目共5个，目前暂未入市。

　　11月22日消息，住房城乡建设部办公厅印发通知，发布实施城市更新行动可复制经验做法清单（第二批），总结全国各地在坚持城市体检先行、发挥城市更新规划统筹作用、强化精细化城市设计引导、创新城市更新可持续实施模式等方面的经验做法，河北省两项措施入选。

　　在坚持城市体检先行方面，河北省建立“城市体检、城市更新、城市设计”统筹推进工作机制，成立分管副省长任组长、住房城乡建设部门牵头、多部门协同的城市更新工作领导小组。印发《城市体检（更新、设计）包联实施方案及三年行动计划》，将城市体检、城市更新、城市设计作为一体推进内容，建立分级责任机制，明确省市县牵头部门、技术团队和专家顾问的包联职责，分市县确定年度重点任务，统筹做好城市体检成果转化、城市更新政策机制探索、精细化城市设计引导等工作。

　　在创新城市更新可持续实施模式方面，河北省唐山市安排专项资金对城市更新给予支持，出台《城市更新财政资金管理办法》，明确市级财政安排专项资金，对老旧小区改造、完整社区建设、公共服务设施完善等政府投资类更新项目，采用直接投资方式支持；对因城市发展需要、自身难以平衡的片区更新项目，采取资本金注入、投资补助、贷款贴息等方式支持。目前，该市财政已统筹安排5.8亿元专项资金支持城市更新项目。

　　11月23日消息，经上海市政府印发修订后的《关于本市全面推进土地资源高质量利用的若干意见》（下称《意见》）中明确提出，要优化城乡建设用地结构，盘活存量土地资源，推进集体经营性建设用地建设保障性租赁住房等。

　　《意见》中提到，要覆盖全域土地资源，提升城市综合承载力。接下来，上海将优化城乡建设用地结构，加强公共服务设施供给，合理确定城镇居住用地规模，统筹总量、结构、布局，增加城镇居住用地特别是各类保障房用地规模。另外，此次《意见》再提及城市更新，将创新存量土地再开发模式，推动城市更新可持续发展。