豪宅也没抗住

　　南山蛇口的海景大平双玺花园二期328平大户型，11月22日成交总价约4700平，折合单价约14.33万/平。

　　而同户型面积10月17日成交5500万，折合单价约16.77万/平，短短不到一个月，前后相差了800万。

　　有人说，豪宅因为朝向、户型、景观、装修、楼层等因素，价格相差几百万，都属于正常的价格波动范围。

　　根据市场一线日恒裕滨城二期一套中层170.36平4室2厅2卫房源成交，总价5800万，折合单价约34.05万/平，而今年9月9日小区同户型170平，同样是中层，4室2厅2卫成交总价却是5300万，折合单价约31.18万/平。

　　但这并不能说明小区没有出现线日，恒裕滨城二期小区一套170.07平的4房户型，成交总价去到了6100万，折合单价约35.87万/平。

　　比如同样是双玺花园二期，对比11月11日成交的335平5室2厅2卫房源，中低楼层，总价5900万，折合单价约17.61万/平，

　　再比如南山蛇口的半岛城邦三期，160平4房户型11月25日高楼层成交总价3150万，折合单价19.69万/平；164平5房户型，中高楼层11月24日成交总价2800万，成交单价折合17.07万/平。

　　中楼层5房，今年9月27日成交总价3300万，折合单价约20.63万/平，

　　同户型中高楼层的4房，今年3月24日成交总价超过4000万；164平的4房同户型，同样是中高楼层，在2021年8月成交总价4230万，折合单价25.79万/平。

　　作为2020年年中突破20万/平单价的代表性豪宅，160平的户型，这两年成交单价高企20万+/平都是常态，在2021年1月深圳指导价出台前的一个月，同户型一度涨到28.3万/平。

　　这就意味着，深圳最有代表性的豪宅，最能代表深圳楼市风向，最坚挺的房子也没能扛住，并且不仅仅是一两个顶级豪宅小区这样。

　　说实话，两三个月前还异常坚挺的豪宅，忽然也转了趋势，并且成交明显，说明市场的信心已经发生剧烈的摇动。

　　最明显的，在深圳取消“750万豪宅线”的第二天，便有业主在领导留言板留言，自己在政策出台的前两天购买了宝安的天悦龙庭小区，建面127平总价1111.8万，各种购房税费加起来84.89万，就早买了两天，希望能把之前缴的税撤回或者按照新政给予退税。

　　因为如果小区同户型成交，如果差不多总价，那么在11月23日起就能直接节省这五十多万的税费。

　　而这五十多万的税费，对于一千万出头的房子来说占比达到5个点，意味着业主买入便亏了5个点左右。

　　比如对今年第三批住宅宗地取消新房销售最高限价要求，虽然作用的点同样是价格方向，但宅地需要一到两年以后才能入市，时间后置了许多，并不会直接作用于当下的市场价格。

　　比如认房不认贷，虽然利好购房加杠杆的群体，但并不直接带来价格变化的效应。

　　再比如“多证合一”不仅不会带来降价效应，甚至还能给业主直接发“涨价大礼包”。

　　因为市场上，双证或者多证房，一般市场价会比同类单证房低一些，但合并后价格即可追平单证房的价格。换句话说，即政策带来的是小部分房源短期的涨价效应。

　　对市场而言，在永远不知道下一个政策能节省多少钱的情况下，那么观望的情绪会更加强烈。